大家买房的的时候，房屋的总价是单价X面积得来的，这个面积专业术语叫做商品房建筑面积，那么这个面积是怎么算出来的呢？下面详细跟大家解答一下。
一、商品房建筑面积
①商品房销售面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
②套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、套内使用面积
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。如下图中红款内面积即为计入套内使用面积部分，不包括墙体和阳台面积。
三、套内墙体
套内墙体是指套内使用空间周围维护或承重的墙体，分为共用墙及非共用墙两种：
①共用墙:是指商品房各套之间的隔墙、商品房与公用建筑面积空间之间的分隔墙以及外围 （包括山墙）。共用墙壁墙体等水平投影面积的一半计入户内墙体面积，即一半计入商品房建筑面积。
②非公用墙:是指在房间里面的墙体。非公用墙体水平投影面积全部计入户内墙体面积，即全部计入商品房建筑面积。
图中红框内墙体为公用墙体，篮框内墙体为非公用墙体。
四、阳台
阳台建筑面积，按照国家现行（建筑面积计算规则》计算如下：
①封闭式的阳台，按其外围水平投影面积全部计算建筑面积；
②挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
③凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
④半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
五、面积的分摊原则
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为一幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
①为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房公摊：为局部范围服务所公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
②多次分摊建筑面积，分别计算分摊系数。
③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑的墙体部位，但任何人不得侵占或改变原计划的使用功能。
六 、可分摊的公用建筑面积
①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井 、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻房、消防通道、变（配）电室、煤气调压器、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅 炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的设备用房。
②商品房与公用建筑空间之间的分隔及外墙面积水平投影面积的一半。
七、不应计入的公用建筑空间
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地 下室能单独具备使用功能的独立使用空间。
②售房单位自营、自用的房屋。
③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
