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房产继承税多少?继承父母房产怎么办理?

100人浏览   2025-01-09 08:01:28

我国对于房产中继承人继承房产规定的是需要缴纳一定的税费,但相比普通购买房屋的税费肯定是会相对少一些的。继承父母的房产需要按照实际情况交,通常有继承权公证费、房地产价值评估费用、房地产继承过户的税费、契税等。不同地方收取的过户费用也有所不同,那么一般继承父母房产要交多少税?怎么办理?

一、继承父母房产要交多少税

继承父母房产主要需要缴纳的税费有契税、印花税等等,需要缴纳的费用有房产继承权公证费用、房屋评估费用及登记费用,具体情况具体分析。

1、继承权公证费:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低,采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户的税费:由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳1.5%的契税。

5、营业税:房产证满五年可免征,未满可在档案馆调前证是否满五年,未满五年:房屋评估价×5.6%。

6、个税:房产证满五年且唯一住房可免征,未满五年:房屋评估价×1%

二、继承父母房产怎么办理

1、房屋评估

必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记

申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

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