近年来，因农村建房导致纠纷的民事案件时有发生，争议的焦点多是对宅基地使用权的理解存在或多或少的误区。那么，到底什么是宅基地使用权？宅基地使用权有哪些特点？
老赵与老刘都是顺义区某村村民，而且是宅基地相邻的邻居。2021年的一天，老赵在自家宅基地内建造房屋的过程中，邻居老刘因不同意老赵的建房格局，于是不断上前阻拦，导致老赵无法实施正常的建房行为。无奈，老赵以排除妨害为由将对方诉至法院，诉求是老赵在自己的宅基地内建房时，被告老刘不得阻拦等。
法院经审理查明，原告老赵提交了《集体建设用地使用权证》《原宅基地建房许可证》及《建房承诺书》等证据，证明自己对涉诉宅基地有合法使用的权利，而且在自己宅基地内建房是合法的，是经过相关部门审批的。
《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。根据老赵提交的《集体建设用地使用权证》《原宅基地建房许可证》及《建房承诺书》，其在涉诉宅基地上建房有合法依据，且有权按照自己的需求依法在宅基地上建造房屋，被告老刘仅以不同意房屋建造格局等原因阻拦原告老赵盖房，显然缺乏依据，故原告老赵在其宅基地使用范围内合法建设房屋应予以准许，被告老刘不得阻拦。据此，法院判决认为，原告老赵在其位于顺义区某村的宅基地使用范围内建造房屋时，被告老刘不得阻拦。
依据《民法典》和《土地管理法》等法律规定可知，宅基地使用权，是农村村民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
宅基地使用权主要特点：一是主体具有特定性，原则上限于集体经济组织内成员，也就是本村村民。二是客体具有特定性，限于集体所有的土地。三是内容具有特定性，仅限于依法建造住房及附属设施。四是宅基地使用权的初始取得具有无偿性，是本集体经济组织内成员的一种福利。五是农村宅基地使用权是永久的，使用期限没有限制。六是设立宅基地使用权受《土地管理法》规定的“一户一宅”限制，农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准；并且，宅基地使用权的受让人仅限于本集体经济组织内成员。
提醒广大朋友们，宅基地使用权是实现居者有其屋在农村的重要权利载体，为维护农村地区稳定和谐，促进老百姓安居乐业享受美好生活，大家在行使宅基地使用权时，一定要严格遵守相关法律法规和当地政策文件，避免出现不必要的纠纷和诉讼。
