大部分买房的朋友都在问的一个问题“公摊多少？公摊面积20%怎么算的?一看就明白了!
很多朋友在购房的时候都知道有公摊这么一回事，但是并不知道公摊是怎么算的，我今天就给大家讲下公摊的问题。
一般情况下公摊面积20%是房子的公摊系数，根据公式公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)计算得来的，一般无电梯多层住宅10~15%，小高层15~23%，高层20~28%。低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。
房子公摊面积计算
1：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式可以得出：公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
⭕公摊面积内容也有规定
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用
建筑面积包括
1：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2：套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
⭕不应计入的公用建筑空间包括
1：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2：售房单位自营、自用的房屋。
3：为小区服务的物业管理用房、社区用房等。
4：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
⭐现在公摊已经成为常态，购房者在购房的时候除了要咨询清楚公摊面积以外，也要看清楚合同标明。其实最关键的还是要选好户型，户型才是最关键的所在，这是我们经常待的地方，也是最结实的避风港！
