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贷款选择等额本息就一定吃亏了吗?有什么“高招”吗?

100人浏览   2024-09-03 09:31:46

没有,这很公平。

我们都知道,还款一般有两种方式,一个是等额本金,一个是等额本金,两者到底有什么差别呢?我们又该怎么选择呢?下面我们来仔细分析一下:

一、 什么叫等额本息?

等额本息还款,就是把你的贷款根据偿还期限,折算成每月偿还相同的数额。比如说我们贷款100万,期限20年,利率5%。通过计算,每月还款额为6599.56元,还款总额为1583893.77元,偿还利息总额为583893.77元。

二、 什么叫等额本金?

等额本金,就是按照偿还时间的要求,每月偿还相同的本金,再加上剩余本金每月的利息,每月偿还金额由这两部分组成。我们仍然拿上面的例子进行比较,贷款100万,期限20年,利率5%。经过计算,还款总额为1502083. 33元,全部偿还利息为202083.33元。每月偿还的金额不同,1月,8333.33元;2月,8315.97元;3月,8298.61元….;240月,4184.03元,可以看出,每月贷款还款额越来越低,当然第1个月的还款额度是相当高的,比第1种方案的6599.56元多1733.77元,高26.3%,差别还是相当大的。



三、 两种方式有什么优缺点?

通过比较我们可以看出,采用等额本息的偿还方式,我们每个月的偿还金额是固定的,一方面有利于我们合理安排每月的支出,另一方面,考虑资金的贬值,虽然我们每月偿还的金额相同,但实际价值是逐渐缩小的,当然这个幅度不大。

采用等额本金的偿还方式,我们每个月的偿还总额会越来越低,偿还压力会越来越小,再加上货币贬值的因素,每个月的偿还压力下降是比较快的,也有利于我们保持良好的心态,但这个方案对前期资金的需求比较高。



四、 作为我们个人该怎么选?

作为我们个人,应该选择什么样的还款方式呢?

其实从本质上来讲,两种还款方式都是公平的,不存在哪个亏哪个赚,大家之所以觉得等额本息方式“亏”,是因为看到了还款利息总额比较大,其实这也是因为资金的时间价值决定的;第2种等额本金的方式,大家觉得“赚”,也是因为觉得利息总额比较低,其实这是因为我们早期还了更多的钱而已,因为我们一开始还的钱越多,银行拿它来进行别的投资获得的后期收益也更多,无非是堤内损失堤外补,道理是一样的,因此也是公平的,

那作为我们个人应该怎么选择还款方式呢?其实这要根据我们自身的情况决定。

如果对于我们目前手头有一笔资金,个人收入又不够稳定,那我们建议选择等额本金的还款方式,因为这种方式,前期虽然还款压力大,但我们手头有一笔资金来支持,而后期还款压力减小的更快,不至于对我们今后的生活造成很大的负担。

如果我们手头比较紧张,主要靠工资收入,每月工资收入总额基本不变,那我们就优先选择等额本息的方式,因为这个方案对一开始的还款压力并不大,不至于严重影响我们的生活,我们靠每月的工资收入,就可以比较顺利的支付贷款,生活不会受到太大的影响。

其实等额本息还款还适合另外一类人,这就是我们所说的炒房客,特别是那些以房养房的人,为什么这么说呢?因为以房养房的核心定义,就是用已经购买房子的房租收入来支付贷款的月供,而房租一开始的收入是比较低的,难以负担等额本金的还款压力,因为等额本金模式相对来讲前期还款压力是比较大的,而随着经济的发展和房价的上升,房租收入是逐渐提高的,因此这种方式特别适合他们,当然现在随着国家“房住不炒”政策的实施,炒房客也日益成为一个过去式,这里仅做分析而已。

等额本息的还款方式,也适合我们工薪阶层,特别是初入职场的年轻人,因为他们刚刚参加工作,月收入比较低,如果采用等额本金的方式,前期的还款压力是他们无法承受的,而随着工作年限的增长,他们的收入会不断的增加,而由于等额本息模式还款压力相对均衡的特点,他们的生活压力会越来越小,对他们来讲还是很合适的,

因此两种贷款还款方式都是公平的,对银行来讲收益也是相同的,如果硬要从中找到差别,找到银行的“阴谋”,找到他们鼓动你选择等额本息的还款方式的背后目的,那也只能说,银行没有更好的投资方式,想让你把资金使用的更长久一点,来减缓自己寻找下一个投资者的时间压力而已;另一方面,如果银行有更好的投资方式,银行会鼓励你进行等额本金的偿还方式,因为这样银行就可以迅速的把资金回笼,来进行其他更高收益项目的投资,是不是?



五、 贷款时我们还应该注意什么?

贷款的时候,我们除了注意两种还款方式的差别以外,还应该注意什么呢?其实通过上面的分析,我们资金也能得出结论:

如果预测今后的利息会越来越低,那我们就选择等额本息的还款方式,因为越到以后利息越低,我们需要偿还的利息总额度相对更少一些。

如果我们预测今后的利息会越来越高,那我们就选择等额本金的还款方式,因为这样可以更快速的把银行的本金偿还完毕,剩余的本金越少,我们需要偿还的利息当然也更少,

大家会说,你怎么知道银行利息将来是增加还是减少?其实这并不是一个复杂的问题,比如现在,世界经济进入低速发展阶段,以美联储为代表的各国央行纷纷调低利息,全世界都进入了降息周期,这是大家都公认的事,因此目前阶段,建议大家选择等额本息的还款方式,会更有利于我们自身的利益,当然,这话我们要悄悄的说,可千万别让银行听见,大家认为怎么认为呢?


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