以公司的名义买房都交哪些税？

公司买房三个环节，买入、持有和卖出。

第一，买房的时候需要统一缴纳3%的契税万之五合同金额的印花税，不受限购政策影响，银行不给贷款，所以必须是全款；

第二，持有期间每年需缴纳房产税，是房屋原值的0.84%或者年租金的12%；还有土地使用税，即房屋平米数乘以30元每年。

第三，卖房需缴纳土地增值税买卖差额的30%到60%，增值税买卖差额的5%，企业所得税买卖差额的25%。如果买卖没有价格差，没有以上费用，需要注意公司名义买房，需要满三年才能出售，以买房时的网签时间为准。

如果用公司买房能省多少税？

三大利与弊，看完自己大概就知道如何判断了。

首先三个好处：1.公司持有房产在大部分城市是不限购的；2.用公司名义购买，可以有一个9%的增值税发票，这9%可以在公司里面做抵扣；3.房产属于公司的固定资产，公司的固定资产就可以每年折旧，所以说每年折旧的部分可以减少我们的企业所得税。那弊端是什么呢？

其次对比三个弊端：1.公司持有房产每年要交1.2%的房产税；如果公司这个房产如果增值了，增值之后转让，转让的时候要交两道税，增值税和企业所得税。所以说持有房产的这家公司要是转让房产的话，增值税和企业所得税两部分额外税费。另外，如果房产放在你的公司名下，一旦这个公司破产了，这个房子也就没了。

网上有专家就提出，若是以这种情况持有房产去注册一家空壳公司，不要对外经营，保护好这家壳公司，避免它出现纠纷和破产的可能性。那么问题就来了，在现在的监管制度下，哪个专家能出这种馊主意，空壳公司买房，如何操作就是个问题，怎么算合理合法合规？听起来好像没毛病，真正出事了是企业老板在兜底，他们哪管你那么多。

算笔账大家就清楚了，如果王老板注册了一家空壳公司，购入一套100㎡房子总价100万，接下来哪些税是无法避免的？3%的契税，全额缴纳就是3万；每年0.84的房产税，就是8400元；土地使用税30元乘以100㎡即3000元每年。很多地区房产需要满3-5年才能交易，这几年间产生的物业、水电等种种杂费还是要照常交，按照平均价算大概每年5000元左右；如果按照五年去算这些成本总的在11万左右。

假设五年房子升值涨价到150万，理论上卖掉能赚50万，但是别忘了买卖房屋还有45%的土地增值税要交，这不部分大概22万。这笔税金就别想着通过股权转让的形式把房子连着公司一起卖掉了，如今工商税务信息互通，严查各种通过转让企业过户房产的逃税行为，所以老老实实把这笔税金交了。那加上5年的持有成本大概30万左右。而且房价的涨幅不能低于这个水平，若低于或没有顺利卖出，随着时间推移这些费用就会越来越重，空壳公司买卖房套现就不要用考虑了。

买房三个注意事项

不是说用公司买房就一定是对的，买房分目的和房屋性质。目的是什么？一个是了通过买卖房屋挣钱，也就是所谓的炒房，一个是公司自用，还有一个是老板自己家庭用，针对三个目的买不同的房子。从房产来看一个是住房，一个是办公用房。那这个就要具体分析到底是公司买好还是老板自己买好。

首先第一个原则，记住炒房炒股千万不要用公司去炒，为什么？上面提到的三个弊端，成本过高！公司买房每年的房产税、土地使用税，无论是住宅还是商业用房，年年都要交。买卖差额的几个征税环节也是少不了的。如果是个人炒房，根据你的个人收入，几个点核定，把所有税交完就算了。如果这个房子是增值的，就目前来讲个人比公司划算。

公司买房，买的如果是商业用房、生产用房，买来还是公司长期持有长期在用，这种情况下用公司就比较好，第一这确实是公司的资产，可以通过增值税抵扣、折旧等去抵扣企业所得税，这是没有问题的。另外如果公司买商业用房呢，看用途：一个是长期对外出租，一个是炒房。如果是炒房无论买商业用房还是住宅用房，都不建议以公司名义。如果公司买住宅用房且是老板自己家里人在住，那税法有规定的所有的费用都不允许在公司里面扣除。这种情况下也是老板个人来比用公司名义来划算。

综合来讲到底是用公司划算还是个人划算？没有一定的说法，第一要看你买什么房，买房的目的还有买房的用途是什么，公司财务人员要根据不同的方式进行测算，哪种方法对公司最有利，包括这个产权对公司未来的预判，以便将来都能够自如的去应对，这个才是最重要的。