南京是全国知名的十大中心城市，其经济总量大约在全国处于第9位，而南京也是长三角三大核心城市之一。
对于南京这个城市而言，整体房价偏高，整个区域的平均房价已接近4万，而对于南京曾经的远郊城区江宁区而言，现在的房价也相当高了。
现在江宁区的新房平均房价大约为2.36万，而江宁区的二手房平均房价已经高达2.76万。
以目前江宁区的房价，在南京十一大中心城区当中排名第七，要高于浦口区、六合区、溧水区与高淳区。
对于很多人来说，或许由于资金压力，买不起南京老城区的房子，而现在鼓楼区与建邺区、玄武区、秦淮区，这些区域的房价太高了。
这些区域即使是80年代建造的房子，现在也基本可以卖到4万甚至6万以上的价格，这对于普通的年轻人来说算是相当贵的价格，当然年轻人也不喜欢这么老的房子。
而江宁区是大南京这些年大力开发的中心城区，是南京城区当中的价格洼地，应该说江宁区的开发体量等于若干个老城区之和。
而对于江宁区的楼市房价也随着这些年大量的外来人口流入这个区域购房，也让江宁区的城市房价逐年攀升。
感叹城市房价越来越高，也让很多年轻人看到楼市高房价的危机。房价越高，那么刚需群体购买的门槛也就越高，很多人开始了观望，也有很多人变得更加谨慎。
对于江宁这座城区而言，虽不是大南京最为核心的地段，但江宁区却是大南京人口最多的中心城区。
根据南京最新的常住人口统计数据，整个江宁区的常住人口已经突破了195万人，而当地的户籍人口不过125万人，也就是说在嘉陵区至少有70万的外来群体，这些人基本都是新南京人。
如此庞大的群体聚集在江宁区也推动了江宁区的城市化，江宁区在拉大城市框架的基础上，房地产开发热火朝天。
江宁区虽然不是南京最为核心的城区，但江宁区的经济总量却在南京排名第一。
以2021年数据为例，江宁区共完成积极总量达到2,810亿，这是一个相当庞大的数据，应该说江宁区区的综合实力就算放过来全国所有区县排名也能够进入前60强。
在过去的2022年，江宁区仍然保持较快的发展速度。而这一年江宁区的经济总量会迈向更高的台阶，快速突破3,000亿。
庞大的经济数据推动了这个区域地方预算收入的大幅度增加，而江宁区每年获得的收入必然会用于整个城市的各类设施建设。
就目前而言，江宁区的房价对于年轻人算是相当高的房价，但对于南京其他中心城区相比，江宁区的房价就显得有点低廉了。
江宁区并非是商贸服务业特别发达，而是工业超级发达。整个江宁区拥有各类内资企业超过了11万户，另外个体工商户超过了19万户。
对于整个大南京而言，江宁不但工业超级发达，农业更是引领大南京建设。不管是土桥大米还是七仙银芽，还是善田江宁都是大南京的农产品知名品牌。
现在的江宁，工业领域已经形成了十大产业集群，而很多产业领域则是高精尖系列。
对于江宁而言，前十大领域一年所形成的产值可达3,380亿元以上，而且多个领域正在快速增长，包括汽车制造、计算机通信、仪器仪表、医药制造、金属制造等。
尽管江宁不是大南京作为核心的城区，但这个区域的固定资产投资绝对在南京处于前三位。
对于江宁来说，大力推进产业升级，大力促进第二产业固定资产投资是重头戏，而现在江宁工业产业一年的固定资产投资可以超过200亿元。
当然城市发展离不开房地产开发投资，以2021年数据为例，江宁当年用于这座城市的房地产开发投资金额超过了380亿元。
应该说，江宁迫切于中心城区建设，迫切于未来的江宁区也成为大南京一座繁华的核心城区。
当然，江宁也是曾经南京的代言词，所以江宁区的旅游资源相当丰厚，这个区域拥有国家级的旅游景点超过8个，而江宁区一年的旅游接待量可以达到3,500万人次，旅游收入可以接近300亿元。
对于江宁而言，是一座相当富裕的城市，这座城市每年的预算收入可达250亿以上。
每年巨额的预算收入必然会用于当地人各类民生支出，用于当地的基础设施建设。市政桥梁、高楼大厦在江宁几乎每年都可以看到新的，这就是江宁的变化。
江宁区的人口庞大，工业底子好，而江宁区这些年的基础教育和医疗设施也逐渐展现头角。
现在的江宁拥有各类医疗卫生机构超过650家其中三级以上的医院就达到了6家，还有10家二级以上的医院。庞大的医院体系分布，也让整个江宁全域有了更大的健康保障。
江宁区是大南京远郊城区之一，这个区域虽然不是南京核心区，但城市化率仍然很高，整个区域的城市化率目前已经接近79%。
可以说江宁区是一座繁华的中心城区这座区域的富裕，不仅仅在于城市富裕，当地居民更为富裕。
截止到2021年末，江宁区的城镇居民人均可支配收入达到7.09万，而农村居民人均可支配收入达到3.34万，这两项数据均比全国平均值高出太多，当然这两项数据也超过了江苏省的平均水平。
对于江宁楼市而言，尽管现在的房价高，但这或许不存在于什么危机，而对于江宁未来的楼市应该说抱有很大的的发展空间。
现在南京多个中心城区的房价远高于江宁，甚至是江宁区的两倍以上，随着未来南京都市区的建设，南京也会形成多个核心区域。
而作为南京最大经济总量的区域，作为南京常住人口最多的区域，必然会成为楼市作为繁华最为热闹的地方。
对于江宁抱有很大的信心，相信未来的江宁楼市仍然具有一定的潜力，再过10年20年随着通货膨胀，随着人均工资的大幅度上涨，相信未来江宁的楼市固定资产也会稳步的攀升。
