房屋租赁需要交哪些税?
答：房屋租赁主要交以下税费：
1、增值税：如果是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应适用一般计税方法，按11%的税率计算缴纳增值税。
如果是小规模纳税人，出租不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。个人(含个体工商户)出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
另外，对于公共租赁住房享受免征营业税的，平移优惠政策。2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。
2、房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。个人出租以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
3、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税(25%);如出租方为个人，应交纳个人所得税(10%)。
5、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
房屋租赁税应该由谁来承担?
1、土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。
2、房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。
